IMMOBILIENBEWERTUNG
FRANZISKA WÖHLER
Das Sachverständigenbüro Franziska Wöhler ermittelt Verkehrswerte und bewertet Mieten und Pachten für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Gründe für eine Verkehrswertermittlung können sein:
-
Kauf oder Verkauf von bebauten und unbebauten Grundstücken oder Grundstücksteilen sowie von Wohn- und Teileigentum
-
Ermitteln von Belastungen, z. B. Baulast, Überbau, und Rechten, z. B. Wohnrecht, Leitungsrecht
-
Bewertung grundstücksgleicher Rechte, z. B. Erbbaurecht
-
Wertermittlung nach besonderen Regeln, z. B. Zwangsversteigerung, Baulandumlegung, Enteignung, Ehescheidung, Erbschaft und Schenkung
-
Besonderes Städtebaurecht: Kauf oder Verkauf von Grundstücken in einem Sanierungsgebiet
-
Vermögensaufstellung Vermögensauseinandersetzungen, Gütertrennungen
-
Vorlage beim Finanzamt (aktueller Verkehrswert z. B. zur Grundsteuerbemessung)
-
Ermittlung des Herstellungswertes für Versicherungen
-
Ermitteln des Ausgleichsbetrages in Sanierungsgebieten
-
Schenkungen und Übertragungen, z. B. vorweggenomme Erbfolge
-
Insolvenzverfahren, Insolvenzantragsverfahren
-
Nachbarschaftsrechtliche Auseinandersetzungen
-
Immobilienfinanzierung bzw. Kreditvergaben (Beleihungswertermittlung)
-
Wertermittlung als Grundlage für Förderungen
-
Überprüfung bzw. Plausibilisierung vorhandener Wertgutachten
Durch meine Tätigkeit als Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Ermittlung von Mieten und Pachten, biete ich Ihnen eine oft unterschätzte aber wesentliche Leistung für Ihre Überlegungen:
-
Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB)
-
Beleihungswertgutachten (i.d.R. interne Formulargutachten für Kreditinstitute)
-
Grundstückswerte nach § 74a Abs. 5 Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG)
-
Plausibilisierung von Kaufpreisen
-
Überprüfung von fremden Sachverständigengutachten
-
Mietwertgutachten für Wohn- und Gewerberäume (ortsübliche Vergleichsmiete, Marktmiete)
-
Detaillierte Erfassung aller wesentlichen Informationen zur Immobilie
-
Unabhängige und neutrale Ermittlung des Verkehrswerts
-
Kurzfristige Besichtigungstermine, auch am Wochenende
-
Rundum Betreuung, auch Beantragung der geforderten Unterlagen
Unterlagen für die Immobilienwertermittlung
Für die Erstellung eines Gutachtens und der treffsicheren Verkehrswertermittlung werden verschiedene Unterlagen benötigt.
Für jedes Gutachten erfolgt eine ausführliche Objektbegehung, bei der auch eine Fotodokumentation angefertigt wird.
Sollten nicht alle Unterlagen präsent sein, so bin ich Ihnen gerne bei der Beschaffung behilflich.
-
ein aktueller Grundbuchauszug, ein Baulastenauszug
-
eine Flächenberechnung, Grundrisspläne, ein Lageplan
-
Miet- oder Pachtverträge sowie Mieteinnahmenaufstellungen (bei vermieteten oder verpachteten Objekten)
-
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen oder gewerblichem Teileigentum)
-
die letzte Hausgeldabrechnung / Protokoll der letzten Eigentümerversammlung (bei Eigentumswohnungen oder gewerblichem Teileigentum​
-
Angaben zu Investitionen in den letzten Jahren
-
Angaben zu Instandhaltungsrückständen
Die Honorare für die Erstellung von Gutachten sind vom Schwierigkeitsgrad, der Größe der Immobilie und dem Aufwand abhängig. Bei Marktwertgutachten ist zum Beispiel die Höhe des ermittelten Marktwertes für das zu erhebende Honorar maßgebend. Ich orientiere mich dabei an der Honorartabelle des "Bundesverbandes der öffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen" (BVS).
Beratungen und gutachterliche Stellungnahmen werden nach Stundenaufwand abgerechnet. Zu jedem Gutachten berechne ich die Auslagen für die Beschaffung benötigter Unterlagen (wie z.B. Lageplan und Luftbild).
Über Mich​
Ich habe mein Studium im Bereich Bauingenieurwesen am renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT) erfolgreich abgeschlossen – zunächst mit einem Bachelor of Science und anschließend mit einem Master of Science im Konstruktiven Ingenieurbau. Im Laufe meiner beruflichen Laufbahn konnte ich fundierte Kenntnisse und umfassende praktische Erfahrung in verschiedenen Bereichen des Bauingenieurwesens sammeln, insbesondere als Statikerin und in der Projektleitung.
Mit mehreren Jahren Erfahrung in der Planung, Berechnung und Überwachung von Bauprojekten habe ich ein tiefes Verständnis für die technischen und wirtschaftlichen Anforderungen im Bauwesen entwickelt. Ergänzend habe ich mich in der Immobilienwertermittlung durch die Akademie der Ingenieure weitergebildet, um eine fundierte Einschätzung von Immobilienwerten vorzunehmen und potenzielle Risiken sowie Chancen zu identifizieren.
​
Neben meiner Expertise im Bauingenieurwesen stehe ich Ihnen gerne als kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis hin zur finalen Bewertung und Entscheidung. Mit meinem technischen Hintergrund und meiner Erfahrung biete ich Ihnen eine ganzheitliche Beratung und Unterstützung, die sowohl technische als auch marktbasierte Perspektiven berücksichtigt.
​
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie in Ihren Vorhaben professionell zu begleiten.